一個項目首開前品牌落地、形象樹立至關重要，首開成功打開局面、引爆市場，依靠強大的品牌力量和熱銷口碑，即便市場嚴重下滑，我們仍能堅定市場信心，獲取更大的市場份額，確保項目取得成功。

區域內競爭白熱化

烏魯木齊項目對整體市場進行分析，發現人口相對龐大，城市GDP高達2400億元，整個城市已經具備一定的經濟基礎，群體購買力較強。由于萬科、綠地、綠城等大品牌開發企業進疆早，市場已經發展得較為成熟。但2014年隨著全國房地產遭遇滑鐵盧，整體市場觀望嚴重，成交量較2013年同期下滑33%。而項目所在的高鐵片區在過去兩年中，土地出讓規模巨大，于2014年陸續進入銷售期，區域內競爭日趨白熱化。并且這個區域為傳統工業園區，周邊城市面貌差、生活配套嚴重不足，與市區交通不便，民眾心理距離較遠，區域認可度低。

風險大，機遇并存。烏魯木齊作為新疆首府城市，本身對全疆具有強大的吸附能力，第三產業發展迅速，但商業的級次較低，商業服務業水平與內地其他省會級城市存在明顯差距。因此，萬達廣場必將能改變城市商業格局、提升城市生活品質，這將是項目成功的關鍵機遇，針對目前市場上出現的風險，我們制定了一一應對策略，攻堅克難。

樹立萬達品牌絕對高度

烏魯木齊項目通過萬達中國行、設立品牌館、營銷中心開放活動、投資論壇活動、創新戶外展示等，確立了萬達品牌在商業及相關領域的絕對高度，旨在強調萬達改變城市商業格局、提升城市生活品質的杰出能力，從而建立萬達頂級城市綜合體核心價值，創造全體市民對城市未來生活的美好憧憬。

烏魯木齊經開萬達廣場品牌館設置高鐵體驗艙，開展高鐵主題區域發展論壇，并正在積極運籌將新疆首列高鐵冠名“萬達號”，主動邀約政府領導視察指導工作等，深度聯合區政府、高鐵建設指揮部、區域內品牌企業，共同塑造高鐵對全市乃至全疆社會經濟發展將產生的跨越式拉動能力，使得項目所在區域未來將擁有良好的城市面貌、優越的生活配套，時尚的商業氛圍，成為堅定的城市共識。

烏魯木齊經開萬達廣場占地面積96.76萬平方米，可售產品包括商鋪7.7萬平方米、住宅30.3萬平方米、SOHO公寓8.58萬平方米、辦公寫字樓16.82萬平方米。在集團領導和各部門的大力支持下，項目SOHO產品于2014年9月27日首開，推出SOHO 1560套，推售貨值6.35億，實現全部清盤。

打造空中玉器交易商城

烏魯木齊項目為了做好營銷動作實施和開發建設推進兩個層面的各項工作，確立萬達出手不凡、一騎絕塵的企業實力，實施“百萬年薪攬英才”招聘，開展“入駐萬達品牌調研問卷”，舉辦營銷中心、商鋪樣板段同期開放等活動，并以公益演唱會的巧妙方式贏得市場口碑。同時結合地域商貿文化、創新產品概念，將一整棟SOHO打造為“萬達珠寶玉器城”，打造烏市首個空中玉器交易商城，獲得政府、行業、客戶的廣泛贊譽，從而贏得市場、占領市場、征服市場。

面對新疆市場，烏魯木齊經開萬達廣場營銷中心加強多方安保措施，高規格執行營銷活動安保防范，堅持日常安保培訓等，提高營銷活動、銷售現場、辦公區域等各方面工作的安防級別，為項目營銷工作的順利如期開展保駕護航。

烏魯木齊項目雖然較好完成了各項指標，但市場依然低迷、維穩局勢仍然嚴峻。我們決心全力以赴完成各項工作，讓萬達廣場成為促進新疆穩定、繁榮的堅定力量，讓萬達旗幟在祖國邊陲高高飄揚。